KPR Yuk

Gw mau menggoreskan sedikit pengetahuan tentang KPR. KPR, salah satu jenis pembiayaan kredit dari bank khususnya rumah. Ada pula KPA untuk apartment atau ada juga KTA *pinjaman*. Hampir semua bank memiliki fasilitas itu tentu dengan kelebihan dan kekurangannya. 

Untuk kasus KPR, mungkin yang paling murah adalah dari b*a sendiri. KPR sendiri ada persyaratannya dan cukup ketat. Yang paling ketat mungkin si b*a, makanya ada yang bilang jika lolos disitu maka bank lain pasti gampang. Gw sendiri pernah membandingkan hitung-hitungannya antara b*a dan Perma*a, memang si b*a lebih murah 5-6 juta setelah dihitung total yang dikeluarkan saat KPR lunas *tergantung tenor*.

Proses KPR sendiri dimulai dengan pengajuan ke bank *iyalah masak ke kantor polisi*. Kasus umum, kita cari propertynya dulu, nego harga dengan penjual baru ajuin KPR. Tetapi ada juga yang ajuin KPR lalu bank yang akan memberikan listing properti yang mereka punya *kerjasama dengan developer*, atau program spesial dari bank masing-masing.

Pengajuan KPR memerlukan beberapa dokumen seperti identitas formal, slip gaji dan rekening koran 3 bulan. Khusus untuk pegawai harus menyertakan surat referensi dari perusahaan yang menyatakan bahwa anda bekerja di perusahaan tersebut. Setelah dokumen lengkap, analis dari bank akan verifikasi data ke anda dan ke perusahaan tempat anda bekerja. Dihitung-hitung pengajuan KPR anda, lalu akan keluar keputusannya apakah ditolak atau diterima. Oh iya, saat pengajuan KPR itu ada biaya appraisal, biasanya 500K-1000K. Jika pengajuan gagal yah hangus..

Lantas, apa sih yang menjadi faktor-faktor berhasil atau tidaknya pengajuan KPR?

Plafon, alias jumlah pinjaman ke bank. Setauku bank hanya mau membiayai plafon maksimal 80% dari harga rumah. Misalkan rumahnya 1M jadi kalian harus DP sebesar 200 juta, sisanya 800 juta diajuin ke bank.. itu namanya plafon. Tapi ingat, biaya yang akan dikeluarkan bukan hanya harga rumah saja. Masih ada biaya lain macam administrasi, provisi, notaris, pajak, NJOP, balik nama dll. Kalian harus spare sekitar *tergantung harga rumah* 30-60 juta, tarohlah 100 juta misalkan untuk renovasi nantinya atau beli perabotan. Jadi kalian harus ajuin plafon 900juta, tentu DP-nya harus ditambah juga. Intinya, masih ada biaya lain di luar DP yang harus kalian siapkan dan jika tidak punya sendiri yah harus diajuin sebagai tambahan plafon. Ada kok orang yangs sengaja kerjasama dengan penjual menaikan harga rumah. Misal, harga rumah aslinya 200 juta disebut ke bank harganya 500 juta. DP 200 juta lalu plafon 300 juta, padahal itu dipakai untuk keperluan lain.. Makanya ada yang namanya appraisal dari bank, untuk menentukan nilai asli dari harga rumah tersebut.. no tipu-tipu...

Logikanya semakin kecil plafon, semakin mudah tembus KPR-nya. Tetapi semakin kecil plafon atau tenor, harus semakin gede DP-nya.

Tenor yaitu jangka waktu KPR. Seperti kredit motor, makin lama yah makin mahal. Tarohlah kalian pinjem 800 juta dalam waktu tenor 10 tahun misalkan. Itu artinya setiap bulan kalian harus bayar kurang lebih 7 juta. 

Pertimbangan lain tentu penghasilan kalian. Maksimal biaya bulanan untuk KPR yaitu 30% dari gaji *ini peraturan lama*. Tetapi masih tergantung soal apakah kalian sudah menikah atau belum, biaya hidup kalian sebulan dan lainnya. Jika bulanan 7 juta itu berarti penghasilan kalian harus minimal sekitar 17 juta. Atau pait2 yah sekitar 14 juta *50%*. Kenapa harus ada pembatasan seperti itu, tentu supaya kredit kalian lancar dan juga supaya kualitas hidup gk terganggu. Jangan sampai gara-gara KPR 7 juta sementara gaji kalian 10 juta, cukup gk 3 juta menutupi biaya hidup kalian??? Yang biasa makan ayam jadimakan tempe nantinya.

Maksimal tenor juga tergantung usia. Rata-rata batas maksimal tenor adalah usia + tenor  tidak boleh lebih dari 55. Misal usia kalian 40 tahun, maksimal tenor yang bisa kalian ajukan yaitu 15 tahun karena jika kalian ajukan 20 tahun, nanti usia kalian saat kpr lunas adalah 60 tahun dan itu bukan usia produktif lagi bagi bank..alias kalian diragukan bisa bayar kredit. Jadi makin tua, makin susah...dan lagi-lagi kecuali uang kalian banyak untuk nambah DP.

Hal lain, mintalah kerjasama dengan pihak HRD perusahaan kalian supaya dibantu saat analis banknya telepon. Tidak akan ditanya banyak-banyak, hanya soal status karyawan saja. Bank tentu akan prefer karyawan yang permanent tetapi jika status kontrak masih ada kemungkinan kok asalkan neraca keuangan kalian bagus.

BI checking, kalau sekarang mungkin sudah OJK checking. Artinya nama kalian akan dicek di Bank sentral, apa saja transaksi keuangan kalian selama ini. Mulai dari kartu kredit kalian, tabungan kalian di bank lain... Jika misalkan kalian sering telat bayar credit card.. itu artinya reputasi kalian jelek di bank dan itu bisa jadi gak lolos BI checking.

Berdoa.. jangan lupa supaya KPR tembus...karena semua hal bisa saja terjadi...bahkan sekonyol atau sesederhana apapunbisa bikin KPR gagal.. trust me..:D

Captain Tsubasa, "Bank adalah teman... kecuali b*a..." 😅

Read More

Berhenti Berharap

Kayak judul lagunya Ari Lasso yah.."berhenti berharap". dan kayaknya gw udah pernah bikin judul artikel seperti ini...:D

...

Semenjak bertahun-tahun yang lalu, gw mempunyai salah satu impian. Impian untuk membuktikan bahwa apa yang kupikirkan selama ini adalah salah, impian untuk menemukan pembuktian dari sisi keidealismean gw. Gw masih berharap bahwa suatu saat hal itu akan tercapai. Bertahun-tahun gw lalui, mencoba melihat dari berbagai perspektif, mencoba merasakan dari hal-hal yang berbeda. Sampai pada akhirnya gw sempat menyerah dan menyatakan "cukup".

Gw kecewa dan sakit hati, seakan apa yang udah gw tempuh selama ini hanyalah kesia-siaan belaka. Sampai akhirnya gw menemukan sesuatu yang memberikan sedikit asa buatku bahwa masih ada harapan.

Sesudah itu gw melanjutkan pencarianku, melihat dari perspektif yang berbeda lagi dan ternyata gw sampai pada kesimpulan yang sama sekali berbeda dari sebelumnya. Tetapi itu tetap tidak bisa menjawab pertanyaanku selama ini.

Seakan semuanya pupus. Gw gk bisa terus-terusan berusaha untuk mencarinya tanpa memikirkan hal lain. Masih ada hal lain yang harus kukerjakan. Dan sekali lagi akhirnya gw berkata "cukup".

Tetapi bukan berarti harapan itu musnah sama sekali, tidakk. Harapan itu tidak sirna, hanya saja gw akan melakukan cara lain untuk menemukannya. Gw akan mencoba dari sisi yang berbeda lagi dari sebelumnya, gw pikir ini jalan yang terbaik.

Tidak ada penyesalan dengan jalan yang sudah kutempuh. Buatku itu sudah membuka banyak jalan dan membuka pikiranku tentang apa yang terjadi di negara ini. Memang itu kenyataannya. 

Saya tidak menyerah, saya hanya mencoba mencari cara lain dari sisi yang berbeda...karena gw juga gk mungkin bisa merubah satu negara ini dalam waktu singkat kan?? :D.. 

Wahai Para Petarung..Teruslah Berjuang...

Read More

Welcoming 2018

Dan setelah berjibaku dengan 2017, akhirnya tahun ini akan segera berakhir juga. Terlalu banyak me against the world, jatuh dan tumbang..pada akhirnya pertarungan ini harus diakhiri dan akan dilanjutkan di tahun yang baru..:D.

Setelah sekian banyak yang dilalui di tahun 2017, suka dan duka..toh harus berakhir juga. Segala sedih, gembira, putus asa dan kekecewaan akan dibayarkan. Meningkatkan rasa penghargaan kepada sesama makhluk juga harus diperhatikan. Tahun 2017, terutama di negara ini adalah tahun dimana banyak sekali bermunculan hehmm...ah sudahlah... Mari kita lakukan saja apa yang harus kita lakukan...sebagai seorang manusia...Iya.. hal sederhana yang kita lupakan..menjadi manusia... mau memperdebatkan ini?? come on...2018 masih panjang..:D...

2017 diisi dengan kematian juga waktu itu, ini tentang Zoro...salah satu kucing. Pagi-pagi sebelum berangkat kerja gw dikasih tau kalo di depan rumah ada kucing putih ditabrak oleh mobil. Rupanya itu si Zoro yang ditabrak.. TT. Katanya kepalanya hancur kena tabrak dan langsung meninggal.

Zoro tu yang paling deket sama gw. Tiap pagi dia pasti keluar kalo dengar gw buka pintu begitupun saat gw buka pagar pas pulang kerja. Pas malam-malam pun gw buka pintu dia langsung dengar dan nyamperin. Pernah dulu beberapa hari dia gk mau makan sama sekali, udah hampir mau gw bawa ke vet tapi untungnya abis itu dia mau makan lagi,padahal badannya udah kurus kering. 

Sekitar 2 malam sebelum kejadian, ntah kenapa dia memang berubah agak manja. Dia coba-coba masuk ke rumah dan ngintipin gw dari jendela kaca....gk biasanya dia seperti itu. 

Dulu waktu masih kecil dia yang paling bandel dan aktif. Usil dan gk bisa diam. Selalu ngajak main saudara yang lain. Tapi ntah kenapa pas udah gede dia jadi agak pemurung dan malas. Udah gk keliatan aktif lagi, malah lebih sering tidur dan malas-malasan. 

Semenjak gw pindah ke sini, sudah ada 8 ekor kucing yang gw piara dan sering datang tapi sekarang tersisa 3. 3 ekor hilang ntah kemana,mungkin diambil orang. 1 ekor mati dan 1 ekor lagi gw balikin ke tempat asalnya karena berantem dan buang kotoran terus.
Hehmm... bye zoro
...

Semua pasti bersiap untuk menyambut tahun yang baru dengan semangat yang baru. Yah, gw akan ikutan walaupun buat gw ini belum tahun baru..gw kan cina jadi tahun barunya beda..huahuahua...
Mari kita bikin beberapa rencana untuk tahun depan, yang bisa kita lakukan, target kita dan apa yang mau kita capai...:

Pertama, Traveling  tetap harus dilakukan. Ini sudah berjalan baik dengan melakukannya minimal 2 kali setahun. Target tahun depan kalau bisa fokus ke Indonesia Timur, kemungkinan Maluku atau Sumba atau Wae Rebo buahahaha.. tetapi itu masih tergantung situasi...daerah Barat seperti Anambas  Aceh bisa jadi pilihan juga, atau kita bisa kembali ke titik NOL :D. Akan diselingi dengan short trip juga terutama daerah jawa dan Sumatra. Yang ada di pikiran saat ini Banten,Sawarna, Pelabuhan Ratu dan Pangandaran. Gw mau coba lebih mendedikasikan diri gw untuk traveling,  itu salah satu impian gw dari kecil untuk keliling Indonesia gara-gara kebanyakan nonton Wiro Sableng. Dan yah, gw akan membawa  ini ke keluarga gw nantinya...

Kedua, 2 dari 3 masalah itu harus selesai...itu mutlak hukumnya. Gw sendiri sudah menargetkan beberapa bulan kemarin bahwa salah satunya maksimal bulan Februari nanti harus ada hasil dan memang sudah ada titik terang. Soal masalah ketiga?..sudah ada pergerakan dari beberapa bulan lalu tetapi belum ada rencana pasti..Apa itu masalah ketiga???

Ketiga, belajar sesuatu... ada hal yang ingin kupelajari sedari beberapa tahun lalu tetapi tidak pernah terealisasi... Tahun ini harus berhasil.

Keempat, maksimal di akhir tahun 2018 buku gw mau diselesaikan dan dipublish. Minimal naskah sudah harus selesai di akhir 2018. Masa sisa 50% gk bisa dalam setahun..?? kachauuu... More reading and more writing in this year..Okay??

Kelima, hehmm.. ini yang agak susah. Melanjutkan usaha lagi.. bisa gk yah?? apa coret aja?? :D

Lalu kenapa gk ada target nikah tahun ini??? *nanya lagi,...emang mau nikah sama kucing???!! :D.
Gw tau ada janji setelah solo traveling terakhir kemarin.. I'm working on it, but there are somethings I need to do first, let set the priority...

Last words in the beginning of this year..Happy New Year, hope everything gonna be alright..

Read More